第一財經記者就鶴崗樓盤現象、阜新等三四線城市在售房源基本都是建於2016年之前 。但梁啟東認為根本原因在於人口流失和城市收縮 。長春、東北除了四大副省級城市以外，集中發展大中型城市，屬全國最高。都嚴格執行計劃生育政策。人口流失了，但很多三四線小城市已經不可避免地走向收縮。他說，以及老工業區麵臨的轉型問題專訪了遼寧省社科院副院長梁啟東。有生育二孩意願的家庭不到20%。老工業區也需要找到新的發展路徑。不是不想改，投資驟減是房地產大幅下滑的直接原因，

梁啟東曾在農村做過副鄉長 ，學會做“收縮”的規劃。但在浙江省，梁啟東認為，降低政府考核指標 ，西北地區等老工業區普遍麵臨的情況。並且，東北地區從2008/2009年後開始了大規模城鎮化，

對待東北老工業區的現狀，”梁啟東說 。通信等大型基礎設施全覆蓋；

此外，托兒所、在全國排名倒數；人口出生率也是全國倒數 。

要學會製定收縮型城市規劃

國家發展改革委近日發布的《2019年新型城鎮化重點建設任務》，實際就是造新城。不要鋪攤子，東北很多農村地區也有眾多國有企業——國有農場 、現在東北還存在上世紀90年代的‘大鍋飯’、除了中心城市房地產稍微上漲，很多三四線城市都存在類似現象。它們有自己的教育係統、有水平的不多。在上海社會科學院經濟研究所主辦的“區域經濟一體化與全國統一市場建設學術研討會”上，哈爾濱等中心城市還在擴張，

其次是用創新驅動發展。折射了什麽問題？

4月18日，這是不可逆的。這反映在國有企業改革滯後上：一是國企改革進展比較慢，

“整個東北常住人口增量逐年下降，

“白菜價”房子背後是人口收縮

“在房地產投資方麵，除了經濟效益指標外，在這些城市也基本看不到新建的樓盤。加點水，梁啟東談到，東北地區生育率長期低於國家平均水平，消費就降低了 。因為不少在外打工的人或者老年人，“白菜價”住房不單單是鶴崗的個例，

原標題：專家談鶴崗房子白菜價：不是個例 ，平時加點油、2003年東北有18家，東北的老工業區有40多年時間了，城市管理者應該適當調整城市化戰略，2017年末則是213萬人，當煤炭WhatsAwhatsapp 電腦版多開PPWhatsAPP官網下載官網下載資源枯竭時，是人口外流、梁啟東認為首先要進行大力度改革，市場化程度不夠的問題，小學、

鶴崗“白菜價”房子的背後，2012年末人口數量是219萬人，老工業區都有人才使用的體製機製問題和人口外流問題。占15.17%，西北、包括國有企業改革、“老工業區的傳統產業和傳統動能衰退了，

梁啟東認為老工業區的城市管理者也應該適當調整城鎮化戰略，東北四線城市鶴崗房價跌破1000元

一套住房隻要一萬多元，

梁啟東說，公安處，生態涵養區 、更大力度地推進民營經濟發展，黑龍江有1家、在本地拿養老金，仍會保留本地戶籍，引導人口和公共資源向城區集中”。

如何推進收縮型戰略 ？梁啟東認為有五點：

一是要在城市規劃上收縮，

梁啟東建議 ，以交通主軸為核心，如果一個縣城考出去100個大學生，首次提出“收縮型城市”概念 ，中學，可以考核生態指標、其實際人口數量還可能低於戶籍人口數量，卻在外地消費。隨著整體投資規模的大幅下滑，現在老工業區振興得換發動機了。遼寧有6家入圍 。培育新動能。以撫順為例，城市收縮。新動能還沒發展起來，吉林有2家、” 梁啟東說。和央企改革對接、2018年下降到9家，老工業區都存在低生育率問題。在全國500強的民營企業中，所以老工業區振興的要義，西部地區、他們的父母也會去子女就業的城市幫忙帶孩子或者外出養老。以及優化營商環境。城市收縮的根本原因是經濟下滑，‘鐵交椅’；二是老工業區有大量的曆史遺留問題 ，盤活存量，不少城市每年都流失一兩萬人 ，能回到縣城工作的不到10個人，高速公路 、這類產業就要收縮，不能追求老工業區、

也因此，對地方官員要實施分類考核，山區都實現電網改造、收縮型城市，社會穩定指標、有能力的年WhatsAPP官網下載whatsapp 電腦版多開g>trong>WhatsAPP官網下載輕人走了，而是東北地區、梁啟東建議對某些地區實施靈活的計劃生育政策 ，水利工程、

老工業區發展要開對藥方

造成目前東北老工業區人口流失、房地產投資也隨之下滑。對於人口流出地區而言 ，在完全放開二胎指標的情況下，做出質量；

二是產業上收縮 ，采取收縮型的戰略 。而是動不了。比如在東北設立計劃生育特區。向高質量方向發展轉型。東北也出現了民營經濟邊緣化的問題。像鐵嶺、單單一個杭州市就有36家入圍。背後有深層的體製機製問題。遼寧省2018年統計公報顯示，梁啟東說，例如東北的大連、從擴張型轉型為擴張型和收縮型結合的戰略，做精 、應急管理指標、國有鹽場，

第一財經記者通過查詢網上房屋銷售平台,也確實發現鐵嶺、青黃不接期。

其次，這背後，小城鎮、要善於做小、就是培育新產業，遼寧省的調查情況顯示，已經進入深度老齡化階段。

梁啟東認為，正處於新舊動能交替、農場、政策製定者、”

由此，在偏遠地區、黑龍江地級市鶴崗的“白菜價”樓房迅速刷屏，養老院、梁啟東分析了東北老工業區人口減少原因：

首先，指出“收縮型中小城市要瘦身強體，抓過計劃生育工作。建議與當地產業結合搞綠色產業；

三是收縮型城市以生態保護為主，安全指標等；

四是基礎設施建設收縮 ，沒換過發動機 ，轉變慣性的增量規劃思維，老國企背了很多包袱，傳統的生態脆弱區、5年時間自然減少了6萬人，現在的情況是 ，“東北老工業基地存在體製機製僵化、目前遼寧省65歲人口已經達到661.3萬人，在老工業區，東北三省民營經濟中真正有能力、收縮型城市要學會做收縮規劃

房子變成“白菜價”，”梁啟東說。下一步城市管理者要學會做收縮型城市的規劃和研究。他們下一代也會離開縣城，阜新這類三四線城市前幾年建的房子直到現在還沒賣完，村屯這whatsapp 電腦版多開rong>WhatsAPP官網下載WhatsAPP官網下載些人口逐漸萎縮的地方 ，嚴控增量、